Какие изменения ждут нас в ближайшие десять лет на рынке российской недвижимости

В ближайшие 7-10 лет в нашей стране во всех регионах ожидается дефицит первичной недвижимости и избыток «вторички», за исключением Москвы, МО и Питера. Также предвидится удорожание недвижимости.
 
В связи со сложившейся сложной ситуацией в стране, рынок недвижимость уже сейчас претерпевает множество изменений. Как прогнозируют аналитики, в скором будущем в российских регионах практически перестанут строить новые жилые дома. Из-за возникшего дефицита «первички» цена таких объектов, естественно, вырастет. При этом в крупных городах ожидается очередной отток мигрантов, что в свою очередь повлияет на стоимость квартир. В целом, они подорожают минимум на 20-30%.
 
Аналитики исследовали российский рынок жилой недвижимости за последние 2-3 года и пришли к выводу, что в ближайшие 7-10 лет может возникнуть переизбыток вторичного жилья. В данном случае ожидается обратный эффект — снижение стоимости неликвидных квартир.
 

 

Как повлияет отток мигрантов на стоимость жилья

 
Для начала следует разобраться в том, как влияет количество мигрантов на стоимость недвижимости. Итак, в каждый квадратный метр, помимо всего прочего, закладываются и расходы на рабочую силу. Данный показатель порой достигает 25%. Это и сама заработная плата, и налоги, и страховка.
 
Приехавшие из других стран работники получают в три, а то и в четыре раза меньше наших соотечественников. Если нанять специалистов из России, придется платить полноценную зарплату, а это уж точно не 20-30 тысяч рублей. Мало кто захочет трудиться на такой сложной работе за столь мизерную для профессионального строителя сумму. Поэтому компаниям, в которых сейчас работают мигранты, в случае оттока оных придется повышать расценки. Кто-то может сказать, что дешевая рабсила — это плохо. Но факт остается фактом: сейчас квартиры стоят действительно недорого только благодаря этому.
 
Если мигрантов станет меньше, рынок первичной недвижимости не то чтобы остановится, но сильно шагнет назад. Кстати, если подорожают строительные материалы, это не так сильно отобразится на ценовой политике. Максимум, насколько подорожают квартиры, это на 3-4%.
 
Следует отметить, что уже сейчас многие жители других стран СНГ, приехавшие к нам в поисках лучшей жизни, начали возвращаться домой. Но, пока это не приобрело массовый характер, серьезных проблем в сфере первичной недвижимости не наблюдается. Большинство мигрантов пока не собирается покидать страну или же хочет немного подождать, авось все наладится.  Если же все массово выедут из РФ, сразу взлетят цены.
 
 

Как повлияет подорожание строительных материалов на стоимость
 

 

Как говорилось ранее, даже при резком скачке цен на стройматериалы, стоимость «первички» сильно не изменится. Специалисты заявляют, что это не такой уж и серьезный фактор в ценообразовании, как многие полагают. Почему? Дело в том, что около 20% стоимости квартиры — это материалы, четвертая часть которых — цемент, сталь. За последнюю пару лет если они и дорожали, то не на так уж и заметно.
 
Учитывая, что в прошлом году инфляция в нашей стране достигла показателя в 7%, на  некоторые материалы, по данным «Росстата», в прошлом году цена выросла, но не более чем на 8-10 процентов.
 
 

Дефицит первичной недвижимости

 
В регионах, за исключением МО, Москвы, Питера и ЛО, застройщики прекратят массовое строительство жилых объектов. В результате чего возникнет дефицит «первички», что в свою очередь повлияет на стоимость недвижимости. Такая тенденция часто наблюдается, когда спрос превышает предложение.

Связан уход девелоперов с рынка и сокращение количества строящихся объектов с введением новых правил касательно капитала застройщиков. Компаниям, реализующим недвижимость в возводящихся новостройках по договору ДДУ, нужно будет открывать депозитный счет с суммой в 5% от стоимости объекта. При этом вклад должен быть не менее одного миллиарда рублей. Только крупные девелоперы смогут работать на столь жестких условиях, а более мелкие будут вытеснены с рынка первичной недвижимости в регионах.

Тем застройщикам, у которых нет такой суммы, придется перепродавать землю другим компаниям, чтобы не уйти в минус и не обанкротиться. Многие уже сейчас прекращают свою деятельность.

С одной стороны, дефицит грозит резким скачком цен. Да и монополизм редко к чему-то хорошему приводил. С другой — останутся только конкурентоспособные компании, которые будут держать стоимость квадратных метров на одном уровне. Плюс, безопасность. Больше не будет застройщиков, которые сдали в эксплуатацию один объект, получили прибыль, собрали деньги за второй и пропали.
 
 

Избыток вторичной недвижимости в России: причины и следствие

 
 
Причина, почему ожидается избыток вторичного жилья в нашей стране, заключается в том, что довольно большое количество квартир занято людьми в возрасте за 60. Средняя продолжительность жизни в России — 70 лет, плюс-минус 2-3 года. После смерти поколения 50-х годов освободится большое количество жилья.

Безусловно, внуки и дети займут эти квартиры, однако, все равно будет избыток таких объектов. Таким образом, освободившаяся жилплощадь также станет причиной снижения спроса на недвижимость. Потребность в квадратных метрах отпадет сама собой, в результате чего на рынке «первички» и «вторички» может наблюдаться застой.