МММ в недвижимости: самые типичные схемы массового мошенничества на рынке жилья

Несмотря на то, что типичные схемы массового мошенничества на рынке жилья уже давно известны, не проходит и месяца, чтобы на крючок МММ в недвижимости не попали очередные искатели недорогих квартир. В некоторых случаях мошенникам удается действовать не один год, кормя обманутых клиентов обещаниями.  

Сколько бы раз ни говорилось, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке, люди все время будут стремиться найти, где и как бы купить квартиру подешевле. Не останавливает ни цена, которая в несколько раз ниже среднерыночной, ни отсутствие предыдущих проектов у строительных компаний, ни сомнительные схемы при покупке жилья. Но не стоит думать, что это единичные случаи мошенничества. Зачастую налаживаются целые схемы, когда пострадавшие даже не сразу понимают, почему они остались без денег и обещанной квартиры.

 

Проблемы на первичном рынке

Жилищно-строительный кооператив

Первое, что потенциального покупателя должно насторожить – продажа квартиры через ЖСК (жилищно-строительные кооперативы). Данная схема является лидером в сфере мошенничества на рынке недвижимости. Грубо говоря, это объединение людей, за счет которых и должно происходить строительство и улучшение жилищных условий. При этом пайщикам необходимо привлечь новых членов, чтобы собрать больше денег. Немало было ситуаций, когда нужная сумма собиралась и ЖСК-застройщик или ЖСК-инвестор пропадал. Вступая в ЖСК, будущие владельцы недвижимости должны осознавать, что они рискуют не дождаться окончания или даже начала постройки дома. В будущем может ожидать удорожание строительства, за что строительная компания не несет ответственности. Как и за срыв сроков сдачи в эксплуатацию. Застройщик вообще не предоставляют гарантий того, что его клиенты получат квартиры. Распределением занимаются сами участники.

Исходя из этого, мошенники получают полную свободу действий, так как жилищно-строительные кооперативы освобождаются от штрафов, неустоек. Если же один из участников захочет вернуть вложенные деньги, ему придется ждать, пока не появится, к примеру, новый. Возврат актива может осуществляться по прошествии нескольких лет. Учитывая, что инфляция съедает значительную часть суммы, на выходе этих денег может ни на что не хватить.

Возможность легкой добычи и отсутствие серьезного наказания привлекает мошенников, которые и организуют кооперативы. В результате количество обманутых покупателей увеличивается, а ответственность никто за это не несет.

В будущем планируют внести изменения в закон о деятельности кооперативов. Во-первых, хотят запретить таким организациям заниматься постройкой более одного здания одновременно. Во-вторых, количество этажей объекта не должно быть более трех. Немаловажным является и введение более жесткого контроля государственными органами деятельности ЖСК. Данные организации будут проверяться в случае возникновения конфликтов, жалоб. При этом кооператив не сможет продолжать деятельность на время рассмотрения заявления, также его могут ликвидировать через суд.

 

Застройщик – частное лицо

Около шести лет назад начался массовый снос домов, которые были в свое время незаконно построены на землях, выданных для индивидуального жилищного строительства в дачных поселках, пригородах. Как выяснилось, нашлось немало людей, вложивших деньги в такую недвижимость. 

Как это происходило? Покупался участок, на нем возводили многоквартирный дом, квадратные метры в котором продавались со значительной скидкой (экономия «счастливых» владельцев составляла до 30 процентов). Никто из них не удосужился посмотреть разрешительные документы на строительство.

С этим столкнулись жители многих крупных городов, судебные процессы проходят по всей России. Но даже сейчас находятся лица, которые продолжают приобретать проблемное жилье. Либо такой человек вовсе не разбирается в законах, либо он надеется на авось, вдруг его это не коснется. При этом следует понимать, что после сноса дома бывшие его жители не получат никакой компенсации.

 

Проблемы на вторичном рынке

Кредит в ломбарде

Люди, нуждающиеся в больших деньгах, нередко под залог оставляют квартиры. Чем пользуются мошенники, которые предоставляют займы. Сумма при этом на порядок меньше стоимости жилья, но кто на такое обращает внимание, когда срочно нужны финансы.

Перед тем, как получить деньги, клиент должен подписать бумаги, которые на самом деле являются договором купли-продажи недвижимости. В дальнейшем квартира переоформляется на подставных лиц или просто перепродается. Получив нужную сумму, человек не задумывается, что годовая процентная ставка составляет более 300 %, а ведь это «всего лишь» 20-30 процентов в месяц.

Таким образом, если сумма займа составляла около 5 миллионов рублей, должник обязуется выплатить около 15 миллионов рублей процентов. Учитывая, что такие деньги вряд ли кто-то сможет вернуть, клиент теряет свою квартиру. Но даже если он подаст в суд на мошенников, шанс, что он выиграет, ничтожно мал. Все договоры обычно составлены грамотно и придраться не к чему.

 

Дешевые квартиры в элитных районах

В большинстве случаев преступники играют на жадности человека, предлагая квартиру по такой выгодной стоимости, что жертва даже не задумывается, почему точно такая же недвижимость в этом же доме стоит дороже. И не останавливает даже спешка продавца, который стремится заключить договор в течение ближайшей недели. Заинтересованное в приобретении жилья лицо попросту не успеет навести справки и проверить, кому принадлежит квартира, есть ли другие собственники и т. д.

Как ни странно, находятся клиенты, которые соглашаются купить объект «в темную», не видя самого жилья. Им показываются фотографии, документы, но вот попасть в квартиру невозможно. Отговорок может быть много: утеря ключей, ремонт, отсутствие на данный момент квартирантов, без которых нельзя заходить в помещение. При поиске всегда нужно руководствоваться разумом, а не чувствами. Во-первых, насколько бы хороша недвижимость ни была, всегда нужно ее проверять. Также рекомендуется поспрашивать у соседей о владельцах и жильцах, которые здесь раньше находились. Внимательно изучайте документы, так как в последнее время их подделать не составит особого труда.

Во-вторых, немаловажную роль играет внешний вид продавцов. Если хозяйка или хозяин выглядит сомнительно, лучше отказаться от такой сделки. Нередко мошенники используют подставных лиц, которые, в случае чего, и понесут ответственность за свои действия.

 

Занижение цены

Иногда продавец предлагает часть суммы передать просто в руки, чтобы тот не платил за нее 13 процентов налога. В договоре указывается минимальная цена – 1 миллион рублей. Спустя некоторое время бывший владелец подает в суд и оспаривает сделку. В результате та сумма, которая не значится в бумагах, не возвращается. 

Что самое интересное, данные схемы работают с начала нулевых двадцать первого века, и они практически не меняются. Жулики попросту используют лазейки в законах, играют на желаниях клиентов и выходят сухими из воды.